杭城上半年土地吸金250亿，超去年一倍

杭州主城区2010年与09年上半年土地出让金额对比     

         2009年（亿元）        2010年（亿元）
1月  21.7545                          6.7051
2月       3.335                        41.2119
3月     0.6193                      111.1695
4月        7.67                                   0
5月     2.0053                        65.2555
6月  80.0342                        25.6278
合计    115.4                               250

       杭州土地市场走过了历史上最牛的上半年。在刚刚过去的2010年前6个月，杭州主城区卖地250亿元，为同期历史峰值。

　　2009年是杭州土地出让史上，成交金额最多的一年，当年主城区共卖地785亿。但是，去年上半年，杭州仅卖地115.4亿。也就是说，今年上半年杭州主城区卖地金额，超过了去年同期的一倍。

　　土地市场根植于楼市，而楼市的走向，也从根本上决定土地市场的走向。

　　今年上半年天量土地的出让，主要是因为4月中旬之间楼市的疯狂。疯狂飙升的楼市，给了开发商拿地的巨大信心，而政府则顺势大卖其地。尤其是今年3月份，当月卖地超111亿元，占了今年上半年卖地额的近一半，而去年3月杭州主城区卖地不到1亿元。

　　同样的，去年前3月，楼市一片冰天雪地，反应在前5月的土地市场上，亦是如此。去年前5月杭州主城区仅卖地35.4亿元，不及今年前5月土地出让金额的六分之一。

　　尽管今年上半年卖地金额远超去年同期，但因为新政之后，形势逆转，下半年杭州土地市场难以乐观，几乎可以确证，今年全年杭州土地出让金额会较去年大幅下滑。

       2009年，因为楼市从4月回暖，杭州主城区土地市场在6月重启，并迅速发飙，当月卖地80亿元，远远超过今年6月25.6亿元。09年6月到12月的7个月当中，杭州主城区土地成交金额近750亿，月均超百亿。

       反之，当前的状况是，因为新政之后，楼市成交量锐减，价格也有走低的趋势，再加上悬在开发商头上的房产税和从紧的土地增值税两把达摩克利斯之剑，目前已经严重影响到开发商的拿地信心。事实上，土地市场从5月就已经开始遇冷，6月只出让了4宗土地，即将到来的7月，杭州主城区更是将没有一宗土地出让。

　　今年杭州土地市场的“热上半年冷下半年”目前已可确证。