27日全市可售房源15588套 下半年存量房将超三万？

5——6月全市住宅可售房源走势分析

       据统计，截止6月27日24时，杭州市区（含萧山、余杭）住宅可售套数已达到15588套，比4月份增长了4048套，涨幅为35%；比5月份增加2019套，环比上涨14.8%；其中主城区住宅可售套数为7721套，比4月增加了3398套，涨幅为44%；比5月增加1170套，环比上涨25%。

       而从主城区统计数据显示，由于江干区新政后开盘楼盘都较为集中，所以其住宅可售房源存量目前居为各城区的首位。6月江干区住宅可售房源已经达到了2239套，比5月份增加了475套，环比上涨27%。其中主要存量为近期开盘的广宇?上东城的上东臻品和上东名筑项目，目前可售房源仍有503套之多；上周开盘的相江公寓虽然在开盘至今已经有134套的预定量，但仍然有近300套房源存量。冠宇隽园则以244套的存量位居第三；此外丽江公寓和东润枫华的可售房源也分别达到了201套和190套。

5——6月杭州各区域住宅可售房源走势分析

       下沙开发区以1393套可售住宅量位居第二，仅6月份下沙的可售房源就5月又增加了271套，环比上涨了24%。据悉传言已打出8.5折下沙世茂江滨花园，推出189套房源。开盘至今，该楼盘一共才预定4套，暂无一套成交。新政后保利?东湾再次开盘的房源目前也尚有123套在售。

       而住宅可售房源排名第三的西湖区，6月住宅可售房源也达到了1276套，环比上月增长了近20%。数据显示，目前可售房源最多的楼盘是城西高端住宅城市芯宇，该盘5月29日开盘，共推出379套房源，而至今16套，仍有363套在售，去化率仅为4.2%。其次是和家园，此次和家园懿园共推出278套房源，但截至6月28晚10点，记者查到的这批房源的成交量仍为零。再次是三墩的大盘金地自在城，其在6月14日推出298套房源，并且在前不久正式与文三街小学签约搭上名校快车。然后从蓝房网数字地产相关数据显示，目前金地自在城此批房源仍有249套可售，去化率并不足20%。

       目前可售住宅量增长速度不断加快。4月15日，网上可售住宅为4006套，到了5月31日，是6167套，而到了6月27日，住宅已经达到7721套，比新政出台前翻了近一倍。

       那么存量房会继续攀升吗？它又是否会超越08年杭州全市住宅30000套的高点？汉嘉地产顾问机构总经理梅杰指出，主城区7700余套住宅存量相对当前行情而言，这个数字还很低，还只是它的上升初期，年内会一直持续增长，月底又将有多楼盘新推，7、8月市场销化并不会增加，9、10月更是一波推盘高潮，存量房数据最终将超越08年的高峰达到新的一个高点。